Khả năng vay mua nhà
Nhập thu nhập và tỷ lệ thu nhập bạn sẵn sàng dành cho trả nợ để biết mình vay được tối đa bao nhiêu.
1.243.495.424 ₫
Nhập thu nhập và thời hạn lớn hơn 0 để xem kết quả.
Công thức
Đây là bài toán ngược của khoản trả góp đều: thay vì từ số tiền vay tính ra khoản trả, ta đi từ khả năng trả để suy ra số tiền vay được.
Ví dụ
Thu nhập 30 triệu/tháng, dành 40% cho trả nợ, lãi suất 10%/năm, vay 20 năm: trả 12 triệu mỗi tháng, vay được tối đa khoảng 1,24 tỷ.
Công cụ liên quan
Câu hỏi thường gặp
Ngân hàng cho vay tối đa bao nhiêu phần trăm thu nhập?
Thông lệ phổ biến là 40–50% thu nhập ổn định hàng tháng, nhưng mỗi ngân hàng có chính sách riêng và còn xét tới các khoản nợ đang có, số người phụ thuộc và loại hình thu nhập của bạn.
Vì sao con số này khác kết quả thẩm định của ngân hàng?
Ngân hàng còn giới hạn theo tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản đảm bảo, thường 70–80% giá trị căn nhà. Số tiền vay thực tế là số nhỏ hơn giữa hai giới hạn đó.
Lãi suất ưu đãi năm đầu có nên dùng để tính không?
Không nên. Hãy tính theo mức lãi suất sau ưu đãi, vì đó mới là mức bạn phải trả trong phần lớn thời gian vay.